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【2019年版】賃貸保証エポス(ROOM iD)の審査が通る人と通らない人はココが違う。落ちた時の対処法も公開!
カテゴリ:賃貸審査の突破術  / 投稿日付:2020/10/27 10:47

東京で一番審査時に多い「エポスカード(ROOM iD)」賃貸保証。ここをブラックにした場合、物件選択肢が減りますが安心してください。
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約3分で読めます)

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目次

1. エポスカード(ROOM iD)賃貸保証の概要
 ▶加盟団体:CIC(信販系保証会社)

2. エポスカード(ROOM iD)賃貸保証は信用系保証会社
 
信販系保証会社の審査難易度は最高位(審査難易度:★★★★★)

3. 審査基準や特徴
 
エポスカード(ROOM iD)とCIC情報関係でトラブルがあるかどうか

4. 審査に必要な書類
 
身分証明書/健康保険証/収入証明書 他

5. 属性ごとの審査基準
 
CICの中で審査難易度は上位

6. 審査期間はどれくらいか?
 
審査通過時:1-2日

7. 保証料
 
初回総賃料の50%

8. 本人確認の電話はいつくる?
 
通常、1-2日以内

9. エポスカード(ROOM iD)賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
 
分析して再審査

10. まとめ





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エポスカード(ROOM iD)賃貸保証の概要


エポスカード(ROOM iD)賃貸保証は、東京の家賃9万以上の物件では、3-4割程度の確率で、審査に介入してきます。どの管理会社も「まずはエポスで審査します」と言われるぐらいです。そのため、エポスカードの賃貸保証加入時に、家賃滞納を頻発するとCICがブラックになり、数々の保証会社で審査が通らなくなります。

なお、「ROOM iD」とは、株式会社エポスカードが提供している、賃貸保証サービスの名称を指します。


会社名:株式会社エポスカード
所在地:〒164-8701 東京都中野区中野4-3-2
支店 :全国6拠点
設立:2004年10月
資本金:5億円
加盟団体:日本貸金業協会
カテゴリ:CIC(信販系保証会社)






エポスカード(ROOM iD)賃貸保証は信販系保証会社(審査難易度:★★★★★)


保証会社には3つのレベルがあります。

※(カッコ)は加盟している保証協会の略称です。

レベル【高】

↑ 信販系保証会社(CIC)
↑ 信用系保証会社(LICC or LGO)
↑ 独立系保証会社(-)

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
なお、「信販系保証会社」は、保証会社レベルでは上位と言えます。なお、信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。
=審査難易度


 アプラス★★★★★
 エポスカード(ROOM iD)★★★★★
 ジャックス★★★★★
 オリエントコーポレーション★★★

 オリコフォレントインシュア★★★
 セゾン★★★★

 セディナ★★★★
 ライフ★★★★☆
 SBIギャランティ★★★★
 レジデンシャルパートナーズ(東急住宅系)★★★★

など




審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(エポスカード(ROOM iD)賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②申込書及び署名欄が“自筆”or“自筆と似た筆跡”かどうか。
③CICに加盟している保証会社でトラブルを起こしていないか。
エポスカードを所持しているかどうか
⑤所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

⑥反社会的勢力に該当しないか。
⑦本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。

⑧エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。


・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。

「②」は信販系の中でも特にエポスカード(ROOM iD)のみが行っているものです。申込書と審査通過後の契約時に書く契約書の筆跡をチェックされます。そのため、不動産会社の人が筆跡を似せないで代筆をした場合、あとでトラブルになる可能性があります。


「③」は過去、信販系保証会社(CIC)に加盟している保証会社で、下記いずれかをしてトラブルとなった場合です。

・1ヶ月以上の滞納を複数回しているか
・3カ月以上の滞納を1回でもしているか
・退去時に大型家具を置いてそのまま、無断で退去したか
・家賃や更新料未納の状態で退去したか

「④」は、エポスカードを現時点で所持しているかどうかです。カード利用状況などをみて、審査可否に関係していると言われています
エポスカード(クレジットカード)を持っていて利用方法に問題がなければ審査90%の確率で通るって知ってました??エポスカードというのは↓コレです。重要なポイントですので、もし手元に無い方は審査前にエポスカードを取得することも手の1つです。





CICは過去のクレジットカード・奨学金の長期滞納及び未納・携帯電話の分割支払いの長期滞納及未納・自動車ローン、住宅ローンなどの様々な金融情報を保管しています。これらに該当し、CICにブラック情報が登録されている方は、信販系は絶望的です。






審査に必要な書類


 

- 必要書類の事例 -

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)


※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。


なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由はエポスカード(ROOM iD)賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。1つ例をあげるとすると、
現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります


 

 

 



属性ごとの審査基準


属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

極端に審査が厳しいのが見てわかります。基本的には審査が非常に通りにくいです。外国籍が〇なのは、ある一部の大手日系企業に勤務している人に限られます。そして連帯保証人の有無は関係ありません。




審査期間はどれくらいか?


審査通過時:1-2日※審査資料が整った場合

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がエポスカード(ROOM iD)に未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエポスカード(ROOM iD)に提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。





保証料


基本は下記2パターンです。


初回保証料:総家賃等×30~80%
※管理会社取り分のマージンを上乗せしている場合変動します。
月額手数料:総家賃等×1.0% or 月額700円(税抜)
更新保証料:0円




本人確認の電話はいつくる?


本人確認電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由は、エポスカード(ROOM iD)賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。

 



エポスカード(ROOM iD)賃貸保証の審査に落ちたときの対処法


審査に落ちた時は、エルズサポート(加盟機関:LGO) や 日本セーフティー(加盟機関:LICC)などの他の信用系保証会社か、独立系保証会社で再審査をする流れがあります。その場合、下記のフローをとりましょう。


①申込内容を見直す←ココが最重要!!

②他の保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する

①が 最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。理論上は、独立系よりも信用系の保証会社のほうが審査が厳しいです。審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になり、そのブラック情報がどんどん他の保証会社に連携し、拡散していきます。
2-3社落ちた後だと手が付けられない状態になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。





まとめ


保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

それゆえに対象物件を見つけた場合は、審査前にご相談いただけると幸いです。最悪、エポスカード(ROOM iD)の審査が落ちた場合は、一旦申込を取り下げ、“なぜ”審査が通らなかったかを分析し、再度信用(or独立)系保証会社へ申込をする場合であれば審査通過率は高くなります

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合や、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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