水商売(夜職)のキャバ嬢や風俗嬢でも入居審査に通る賃貸物件の探し方とは｜BLOG｜エース不動産 豊島区エリア｜賃貸審査突破の専門不動産

【審査に不安な方必見】在籍会社を利用せずに水商売のキャバ嬢や風俗嬢が入居できる物件の特徴を公開

(この記事は約4分で読めます)


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目次

1. 水商売の方でも賃貸審査が通る物件はある

2. 審査を通す方法は３つ
　2.1 大家さんが水商売を承諾かつ保証会社不要な物件
　2.2 審査が緩い物件
　2.3 大家さんから直接物件を借りる

3. 審査が通る物件の特徴は３つ
　3.1 繁華街に近い物件
　3.2 分譲マンション
　3.3 水商売専門の不動産会社が所有している物件

4. まとめ
　

050-7587-0297

水商売の方でも賃貸審査が通る物件はある

水商売や風俗で働いていて、賃貸審査に通らず困っている方はいませんか。

水商売の方でも賃貸審査が通る物件はあります。

しかし、一般の物件であれば水商売の審査通過率は１％といわれています。
では、その低い確率でどのように物件を探せば良いのでしょうか。

今回のブログでは、具体的な物件の探し方や審査の通る物件の特徴について解説します。

審査を通す方法は３つ

水商売や風俗で働いている方が審査を通す方法は３つあります。

ここでは具体的な審査の通し方を説明します。

✓大家さんが水商売を承諾かつ保証会社不要な物件

賃貸審査は、大家さんから承諾をもらわなければ入居は出来ません。

まず通常の賃貸審査は「保証会社」→「管理会社」→「大家さん」の順で進みます。

以前までは管理会社が入居審査を行っていましたが、近年は審査機関のプロである保証会社に入居審査を委託しています。
そのため、管理会社は物件と入居者の管理業務を主に行いほぼ審査はしません。

入居審査での一番の関門は、保証会社による審査です。
大家さんが入居を承諾しても、保証会社の審査が通らない場合もあります。

しかし、大家さんが保証会社なしで審査を承認してくれる物件もあります。
残念ですが保証会社不要の物件の数はとても少なく、都内だと全体の1%以下の確率です。

一般の方がSUUMOやホームズ等で探しても、見つけるのはかなり困難です。

簡単に保証会社不要な物件を探すには、賃貸審査に強い不動産会社に行くことを推奨します。
「水商売」「審査」「緩い」等と検索して出てくる不動産会社に問い合わせしてみると良いでしょう。

✓審査が緩い物件

まず、審査が緩い物件とは保証会社・管理会社・大家さんの審査が甘い物件を指します。

先程と同様に、SUUMOやホームズ等には上記3者の情報は記載がないので一般の方が探すのはかなり困難です。

方法としては、審査に強い不動産会社のホームページに掲載されている物件をチェックし、その会社に物件探しを任せるのが良いです。

しかし、他の不動産業者に審査の緩い物件情報を取られないように、ネット上で物件情報をあまり載せない不動産会社もあります。

そのため、ホームページ以外の物件も紹介してもらえるか確認をしてお店に足を運び、未公開物件を紹介してもらいましょう。

弊社のサイトでは水商売・風俗の方向けの物件情報を掲載しているので、下記よりチェックしてみてください。

✓大家さんから直接物件を借りる

特殊な方法ですが、不動産会社を挟まずに大家さんから物件を直接借りることが出来ます。

大家さんから直接物件を借りるには、大家さんが直接入居者を募集しているサイトで物件を探すという方法があります。

大家さんが管理会社に業務を委託してなければ、審査を委託する保証会社も存在しないため非常に物件が借りやすいです。

そのサイトの例としては、CMでもお馴染みのジモティーがあります。
ジモティーといえば無料で物をあげたりもらったりするイメージが強いですが、実は賃貸情報も掲載されています。

しかし、大家さんだけではなく不動産会社が広告掲載している場合があるので注意が必要です。

審査が通る物件の特徴は３つ

続いては、水商売を承諾してくれる物件の特徴について説明します。

✓繁華街に近い物件 

繁華街に近い物件は、水商売の方が多数住んでいる傾向があります。
そのエリアに物件を所有している大家さんは、水商売の方の事情や賃貸需要があることを理解して、入居を承諾してくれるケースが多いです。

物件の探し方としては、不動産の仲介会社ではなくその繁華街エリア周辺で長く経営している不動産管理会社を選びましょう。

なぜというと、緩い保証会社と提携している、または保証会社なしで借りれる場合が多いからです。

不動産仲介会社は一般の方とのやり取りに慣れているが、不動産管理会社は基本的に大家さんとしかやりとりをしません。

そのため、電話やメールで問い合わせた際にぶっきらぼうな対応を取られることがあります。

不動産管理会社から物件を提案してもらうには、事前に予約を取り清潔感のある格好でお店に行くことを推奨します。

✓分譲マンション 

分譲マンションとは、大家さんが建物一棟を所有しているマンションではなく、その建物の1つのお部屋に対して1人大家さんがいるマンションのことを指します。

前者に比べて後者の方が建物内の設備や室内も充実しており、建物の見た目の特徴としては周辺の物件に比べて綺麗めでかつ背が高いのがポイントです。

分譲マンションは、法人よりも個人で物件を所有している大家さんが多いです。
そして、個人の大家さんは資産をマネジメントしてくれる管理会社に管理を委託します。

実は、個人の資産をマネジメントする管理会社は審査を緩くしてくれる傾向があります。

理由としては、早く入居者を決めて家賃収入を得なければ、銀行から借り入れがある大家さんが銀行へのローン返済が滞ってしまうためです。

分譲マンションの審査でも保証会社は加入しなければならないので

また、分譲マンションはクオリティが高く、競争率がとても高いので募集があれば早めに決断しましょう。

✓水商売専門の不動産会社が所有している物件

都内には繫華街が多く、水商売専門の不動産会社も多数存在しています。
弊社ももちろん水商売専門店に該当します。

結論、専門店に行ってその会社が所有している物件を紹介してもらうのが最短ルートです。

水商売専門の物件は審査が緩く、スムーズに審査が通ります。
そのため、空室の物件であれば入居まで通常2,3週間かかるところを、最短1週間で入居することが出来ます。

しかし、物件に対して入居希望者が多いので、水商売向けの物件は競争率が非常に高いのが現状です。